El mercado inmobiliario en Tamaulipas está registrando cambios basados en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, de oficinas y terrenos en venta y renta, lo que ha llevado a los precios de rentas a la baja.
La nueva dinámica del Covid-19 ha hecho reajustes en el tema inmobiliario, en todos sus rubros, desde la casa habitación y con el tema logístico en las bodegas, pero en específico en que la gente local que tradicionalmente buscaba un arrendamiento o departamento en una zona cercana a donde están las universidades, ya no lo está haciendo.
NO HAY ESTUDIANTES RENTANDO CERCA DE LA UAT O DEL ITCM
En esas zonas donde estaban caras las rentas porque había alta demanda por los estudiantes que venían de otros estados de la república, al ya no venir a vivir ha generado que haya más oferta y que los mercados se vayan ajustando a esta nueva normalidad.
Antes de la crisis sanitaria sectores cercanos a la Universidad Autónoma de Tamaulipas (UAT) o el Instituto Tecnológico de Ciudad Madero (ITCM) eran de lo más cotizado, hoy la realidad es otra.
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Los precios empiezan a bajar, porque al final, muchas de las personas que tenían esas inversiones inmobiliarias que eran para negocio, al tener sus activos parados o sin producir empiezan a acomodar los valores.
“Nuestra zona es un centro económico regional, educativo, por lo que había mucha demanda de renta de vivienda por los estudiantes y de personas que venían a trabajar a esta región, pero con las clases en línea, la gente que venía de los municipios aledaños ya no está rentando departamentos o casas”, señaló el consejero nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Emilio Rojas Cobián.
MOVILIDAD EN LAS RENTAS POR LA PANDEMIA
Además, residentes de la zona sur de Tamaulipas que vivía lejos de Tampico, de acuerdo con sus presupuestos, ya pudieron alcanzar esos mercados y entonces hay una movilidad importante en renta, explicó el entrevistado.
“El comportamiento en precio obedece a que somos una zona que tiene alta influencia de las regiones colindantes, las personas vienen de Mante, Aldama, Pánuco, El Higo, Ozuluama, y Naranjos”, refirió a EL SOL DE TAMPICO.
Consideró que las personas que venía a trabajar tres o cuatro días a supervisar operaciones de plantas o empresas ahora hacen reuniones de manera virtual y con el Airbnb ya solo rentan los días necesarios y no toda una temporada.
EN LO LABORAL Y EL CONSUMO, LOS DEPAS EN PLAYA AL ALZA
También está el tema laboral y de consumo, ya que muchos supervisores de las líneas de productos son de corporativos en Monterrey y rentaban a sus trabajadores una vivienda o departamento, donde radicaban para una necesidad específica. Hoy todo eso se puede hacer de forma diferente y son cambios que obedecen a que los mercados se están modificando, aseguró el especialista.
“Por ejemplo, los departamentos de renta en playa están al alza, con el esquema de Airbnb los departamentos cercanos al aeropuerto están también en demanda y han encontrado una manera diferente de monetizar el inmueble, ya como una renta diaria que requiere de una estructura de atención, pero es así el sector se está acomodando”.
Se puede encontrar un nuevo sistema de comercializarlo, por ejemplo, un estudiante en verano que deja el inmueble, el dueño puede monetizarlo a través de Airbnb el resto de los meses o semanas.
¿CUÁNTO CUESTA RENTAR UN DEPA O UNA CASA EN TAMPICO/CIUDAD MADERO?
De acuerdo con el estudio de la firma Lamundi, 87% de la oferta inmobiliaria en el estado es de venta y 13% de renta, presentándose un comportamiento diferente en los precios de rentas en departamentos y casas.
En Ciudad Madero los departamentos en renta tuvieron una disminución de precios de 9.26%, al pasar de cinco mil 400 pesos a cuatro mil 900 pesos la renta mensual.
En Tampico las casas en venta pasaron de un millón 180 mil pesos a 940 mil pesos, una disminución de 20%, de acuerdo con la empresa.
En municipios de la frontera como Matamoros, las casas en renta bajaron de precio 4.17%, al pasar de 14 mil 400 pesos a 13 mil 800 pesos al mes.