Un acto que muchas personas realizan en su vida de gran importancia para ellos y su familia tanto en el presente como en el futuro es la adquisición de una casa, lugar que perdurará en muchos casos pero en otros servirá de herramienta para poder usarla para poder tener un beneficio o salir de una situación, pero siempre es buscando tener un lugar donde poder llegar, descansar y pasar los momentos que se quedan guardados en los recuerdos de toda su familia.
Pero antes de comprarla hay que saber cómo comprarla, es decir primero saber si tienes la posibilidad en el monto o valor que esta cuesta o venden, ya que esto trae muchas consecuencias jurídicas en los actos futuros de la vida del comprador.
Un punto muy importante es comprar una casa que no tenga problemas legales, es decir que no exista un fraude que vaya a comprometer el dinero que inviertes y la estabilidad emocional entre otros factores más; cuando vas a comprar una casa debes verificar que el estatus legal de ella sea el correcto, es decir, que no tenga afectaciones o gravámenes que acarreen un problema futuro, como lo sería una hipoteca, un embargo, una sujeción a litigio, u otros ejemplos como ventas parciales, servidumbres, o errores en los contenidos que no concuerden con lo físico, por citar un ejemplo, que la escritura diga tiene 300 metros cuadrados y físicamente solo existen 280 metros cuadrados, o que al adquirir exista un litigio donde esté involucrada esa casa y después se vaya a perder, o en otros caso errores en el estado civil de la persona vendedora, que diga es soltera cuando en realidad adquirió casada y posterior a ello se reclamen los derechos del otro cónyuge y eso pueda crear un problema donde gastes tiempo, dinero, etc.
Para poder saber que la casa está bien legalmente hablando se debe pedir un certificado de publicidad que se tramita ante el Registro Público de la Propiedad, en nuestra zona esta oficina se ubica en la colonia petrolera, a una cuadra de la Faja de Oro con calle Aguadulce, en una famosa plaza comercial sobre dicha calle, en esta oficina se puede tramitar ese certificado que debe ser reciente para avalar los derechos de quien te vende y en ese documento leerás si es el actual dueño, cuánta superficie tiene el inmueble, qué medidas y colindancias, cómo adquirió ese vendedor la propiedad y si existe o no una afectación o gravamen sobre la casa; a esto le podemos complementar con dos documentos más, uno que es la escritura que debe contener los mismos datos que el certificado y otro es el famoso manifiesto que expide la Dirección de catastro y obras públicas del municipio donde está ubicada la casa, la información de estos tres documentos debe concordar, eso sería el primer paso para conocer el estatus legal de la casa que deseas comprar.
Otro punto importante, una vez que conozcas que no existe gravamen o afectación sobre la casa, es el contenido de los datos de quien es el propietario o dueño, es decir conocer sus datos generales sobre todo el estado civil que diga soltero y saber que puede vender solamente esa persona, pero si dice casada debe contener el nombre de la pareja y también el régimen patrimonial, ello establecerá si es necesario que también firme o no, hago un paréntesis, las casa que se adquirieron por donación y sucesiones (herencia) solo son del que adquirió y no de su cónyuge, ello nos indica que firma la venta solo el dueño, pero en los casos por ejemplo de compra venta esto significa que si hay una esposa u esposo y están casados en sociedad conyugal, generalmente hablando, indicaría que ambos deben firmar o debe existir un poder que autorice la transmisión de propiedad. Si vas a comprar una casa debes revisar básicamente estos puntos que hemos citado, entre otros más en los casos de existir hipotecas que ya estén pagadas pero solo les falte cancelarlas en registro público o las sujeciones a litigio, aclarando que en algunos otros casos existen copropietarios y debes conocer esta circunstancia para efectos de conocer quien debe firmar y en qué términos.
Regeneración 19
Facebook | Fausto E Villarreal
